Bauträger – Ihr Immobilienmakler

Unsere Zielsetzung für Sie

Unsere Ziele sind zufriedene, entspannte Käufer und eine maximal hohe Vorverkaufsquote. Durch einen schnellen und reibungslosen Abverkauf reduzieren Sie als Bauträger oder Immobilienbesitzer Ihr Investitionsrisiko. Ihre Liquidität wird geschont und die Rentabiliät des gesamten Bauvorhabens wird verbessert.

Grundstückssuche

Wir unterstützen Sie dabei, ein Grundstück zu finden. Dafür nutzen wir unser Netzwerk zu anderen Maklern, Verwaltern, Architekten usw. Wir begleiten Sie bei der Anwendung des Residualverfahrens, um den max. Grundstücksankaufspreis, in Verbindung mit der bestmöglichen Flächennutzung zu ermitteln.

Flächennutzung

Die ersten Entscheidungen zur Flächennutzung sind sehr oft entscheidend für den späteren Projekterfolg. Mit unserer Marktkenntniss unterstützen wir Sie dabei, die Grundrissplanung, die Wohnungsgrößen, die Anzahl der Zimmer und die Qualität der Ausstattung der Nachfrage anzupassen.

Verkaufspreise

Die Ermittlung und Indexierung der Verkaufspreise ist für uns ein Projektabschnitt, den wir mit Respekt, Einsatz und den dringend erforderlichen Marktkenntnissen begegnen. Ergänzend unterstützen wir Sie beim Vertriebszeitplan und arbeiten dafür mit dem Notar, den Banken und Architekten eng zusammen.

Marketing

Wir sind der festen Überzeugung, dass auch für kleinere bis mittlere Immobilienprojekte ein maßgeschneidertes und hochwertiges Marketing machbar und sinnvoll ist. Wir präsentieren den Interessenten Ihr Immobilienprojekt durch zielgruppenorientieres, zeitgemäßes Marketing aus dem kaufkräftigsten Blickwinkel.

Professioneller Vertrieb

Eine große Herausforderung im Vertrieb von Immobilienprojekten ist es, dass der Kunde “vom Papier” oder in Mitten der Sanierung kauft. Hier ist unser Anspruch, den Käufern Vertrauen in das Bauvorhaben und alle Beteiligten zu vermitteln. Dieses Vertrauen entsteht durch eine lückenlose, professionelle und stimmige Käuferbetreuung.

Specials für Bauträger

Gewerbliche Ferienimmobilien

Durch die Vermittlung zahlreicher Immobilien im Bereich der gewerblichen Ferienimmobilien, können wir Ihnen heute neben unserer Erfahrung auch ein breites Netzwerk an Innenausstattern oder Ferienagenturen bieten. Wir beraten Sie und Ihre Kunden professionell zum Thema Renditeberechnungen, zur Umsatzsteueroption, zu Vermietungskonzepten und zur „Löffel-fertiger“ Ausstattung.

Diskreter Verkauf

Wir verfügen über eine Suchkartei, mit Käufern die speziell Neubau – und Sanierungsimmobilien suchen. Vom Kapitalanleger über den klassischen Eigennutzer bis hin zu Investoren, die Projekte “on block” kaufen. Aufgrund unserer Kundenkartei und unserem Netzwerk zu anderen Maklern, Verwaltern, Banken, Fondsgesellschaften usw. können wir Ihr Projekt auch ohne Internetpräsentation erfolgreich vermitteln.

Freie Mitarbeit in Ihrer Firma

Wir führen unsere Makler Dienstleistung auch im Rahmen einer freien Mitarbeit für Ihre Firma aus. So unterstützen wir Ihr vorhandenes Vertriebsteam bei einem Projekt oder Sie holen sich Erfahrungen und Kenntnisse für Ihre Firma, um neue Projekte zu akquieren oder durchzuführen.

Restanten – Prophylaxe und Vermarktung

Wir wissen, dass der Umgang mit Restanten sehr wichtig für Sie, als Bauträger ist. So binden Restanten Eigenkapital, erzeugen in der Öffentlichkeit ein schlechtes Image, werden von Banken kritisch gesehen, beeinflußen Gewährleistungsfristen der Gesamtanlage und haben eine hohe Relevanz für den wirtschaftlichen Erfolg eines Projektes.

Daher legen wir bei jedem Projekt großen Wert auf die Prophylaxe, damit Restanten erst gar nicht entstehen. Während der Vertriebszeit behalten wir, durch regelmäßiges Monitoring, mögliche Restanten genau im Blick.

Der Vertrieb endet für uns erst, wenn alle Einheiten verkauft sind. So können wir das Projekt gemeinsam erfolgreich abschließen und uns auf das nächste Projekt konzentrieren.

Digitales Homestaging

Potenzielle Käufer können sich Immobilien, die gerade mitten in der Sanierung sind oder sich im Rohbau befinden, sehr schlecht vorstellen. Das erschwert Kaufverhandlungen soweit, dass Käufer lange zögern oder gar nicht kaufen.

In dieser Vertriebsphase haben wir sehr gute Erfahrungen gemacht, dass Projekt durch digitales homestanging perfekt in Szene zu setzen. Hierfür wird ein Raum des Rohbaus von uns fotografiert und dann digital renoviert und mit Möbeln eingerichtet. Größenverhältnisse einzelner Räume werden dem Interessenten schneller klar, er erhält eine Vorstellung der späteren Immobilie und das Kaufinteresse steigt deutlich.

Schauen Sie sich die Vorher Nachher Bilder unserer Fallbeispiele an!

Hausverwaltung exklusiv für Bauträger

Für kleine Neubauten mit wenigen Einheiten ist es besonders schwer, eine Hausverwaltung zu finden. Vor dem Verkauf der Einheiten muss der Bauträger einen Verwalter in der Teilungserklärung beurkunden. Unserer Erfahrung nach kostet die Suche nach einem Verwalter viel Zeit. Der Grund: Hausverwaltungen haben wenig bis keine Kapazitäten oder wehren mit Abwehrkonditionen kleine Eigentümergemeinschaften ab.

Durch hohe Verwalterkosten steigt das Wohngeld erheblich, dies erschwert den Verkauf des Neubaus. Daher haben wir 2017 eine kleine Hausverwaltung gegründet, die exklusiv unseren Bauträgern zur Verfügung steht. Über die Jahre hat sich gezeigt, dass die Käufer unsere kleine, familär geführte Hausverwaltung sehr schätzen.